Ein Beachclub in Marbella kann eine attraktive Investition sein, doch Aussicht und Adresse sind nur der Anfang. Der tatsächliche Wert hängt von den Betriebsrechten, dem Mietvertrag oder der Konzession, nachweisbaren Zahlen und der Möglichkeit ab, das Konzept nach dem Kauf fortzuführen.
Lage und Geschäftsmodell
Sichtbarkeit, Zugang, Parkplätze, Hotels und die Mischung aus Einwohnern und Touristen beeinflussen den Umsatz. Prüfen Sie, ob das Geschäft auf Liegen, Gastronomie, Events, Premium-Reservierungen oder mehreren Einnahmequellen basiert. Auch die Leistung außerhalb von Juli und August ist wichtig.
Genehmigungen, Konzessionen und Mietvertrag
Klären Sie Öffnungszeiten, Musik, Veranstaltungen, Terrasse, Küchenabzug und strandbezogene Rechte. Prüfen Sie die Übertragbarkeit von Lizenz, Konzession und Mietvertrag. Restlaufzeit, Mietanpassungen, Sicherheiten und Zustimmung des Vermieters können den Wert wesentlich verändern.
Zahlen nachvollziehen
Verlangen Sie monatliche Umsätze, Steuererklärungen, Bankunterlagen, Lieferantenrechnungen und Personalkosten. Vergleichen Sie Umsatz mit Kapazität, Reservierungen und Einkauf. Bereinigen Sie private Kosten, Managementgehälter und einmalige Eventerlöse.
Personal und betriebliche Kontinuität
Viele Beachclubs sind von Schlüsselkräften, Promotern und Lieferanten abhängig. Prüfen Sie Verträge, Betriebszugehörigkeit, Ansprüche und Saisonpersonal. Ein klarer Übergabeplan schützt den Service in den ersten Monaten.
Angebot an die Due Diligence knüpfen
Möglich sind Traspaso, Asset Deal oder Unternehmenskauf. Jede Struktur hat andere rechtliche, steuerliche und haftungsbezogene Folgen. Das Angebot sollte von zufriedenstellenden finanziellen, rechtlichen und technischen Prüfungen abhängig sein.
- Lizenz, Konzession und erlaubte Tätigkeiten prüfen.
- Miete, Laufzeit und Übertragungsbedingungen kontrollieren.
- Umsatz mit Steuer-, Bank- und Lieferantendaten abgleichen.
- Personalpflichten und Verträge untersuchen.
- Inventar, Kautionen und Übergabe schriftlich festhalten.
