Bei einem Traspaso wird in Spanien meist für die Übertragung eines Betriebs oder einer gewerblichen Position gezahlt, nicht für den Kauf der Immobilie. Der genaue Inhalt ist bei jeder Transaktion anders. Deshalb muss der Vertrag alle übertragenen Rechte, Vermögenswerte und Pflichten beschreiben.
Was kann enthalten sein?
Möglich sind Möbel, Maschinen, Warenbestand, Marke, Telefonnummern, Websites, Buchungskanäle, Kundenstamm und das Recht zur Fortführung in gemieteten Räumen. Auch Kautionen oder Lieferantenvereinbarungen können dazugehören. Jeder Punkt sollte eindeutig bezeichnet werden.
Der Mietvertrag ist häufig der wichtigste Wert
Er bestimmt, ob der Käufer am Standort weiterarbeiten kann. Prüfen Sie Miete, Laufzeit, Verlängerungen, Indexierung, Sicherheiten und Übertragungsbeschränkungen. Holen Sie die schriftliche Zustimmung des Vermieters ein, wenn sie erforderlich ist.
Lizenzen gehen nicht immer automatisch über
Bestätigen Sie Tätigkeit, Öffnungszeiten, Terrasse, Kapazität, Abluft und Musikrechte. Das Verfahren kann eine Meldung, einen Inhaberwechsel oder einen neuen Antrag erfordern. Ein laufender Betrieb ist kein Beweis für die vollständige Genehmigung.
Goodwill braucht Belege
Ein Teil des Preises kann auf Ruf, Lage und Kundenstamm entfallen. Prüfen Sie nachweisbare Umsätze, Gewinne, Bewertungen, Reservierungen und Abhängigkeit vom Verkäufer. Nachhaltige Erträge müssen von persönlichen Beziehungen und Einmaleffekten getrennt werden.
Transaktion absichern
Nutzen Sie ein schriftliches Angebot mit Bedingungen und führen Sie rechtliche sowie finanzielle Due Diligence durch. Der Endvertrag sollte Preis, Steuern, Zahlungen, Inventar, Mitarbeiter, Vermieterzustimmung, Lizenzen und Übergabe regeln.
- Alle enthaltenen Vermögenswerte und Rechte definieren.
- Mietvertrag prüfen und Zustimmung einholen.
- Lizenzen bei der zuständigen Stelle bestätigen.
- Schulden, Steuern, Personal und Lieferanten untersuchen.
- Nicht belegte Umsätze oder unbestimmten Goodwill nicht bezahlen.
